L’AUDIT
Ce que nous appelons un audit.
Ce n’est ni un appel commercial déguisé, ni une estimation gonflée destinée à vous faire signer. C’est un document écrit qui dit ce que votre logement peut raisonnablement produire en location meublée, ce qui l’en empêche aujourd’hui, et ce que cela suppose de faire.
Nous le remettons gratuitement parce qu’il nous sert autant qu’à vous. Il nous permet de savoir si votre bien relève de notre métier, et il vous permet de juger notre façon de travailler sur pièce, avant tout engagement. Si nous estimons que votre logement n’a pas besoin de nous, nous vous le dirons, et vous garderez le document.
Il porte sur les biens meublés du canton de Genève, du canton de Vaud et de la Riviera lémanique, que vous louiez déjà ou que vous n’ayez encore jamais publié d’annonce.
CONTENU
Ce que contient le document.
L’audit suit toujours le même plan, pour que vous puissiez le lire vite et le confronter à d’autres avis. Il est écrit pour votre bien, jamais assemblé à partir d’un modèle.
- 01La lecture de votre bien tel qu’un voyageur le verra, son emplacement, son agencement, son mobilier, sa lumière, et les détails qui pénalisent une annonce sans que le propriétaire les remarque encore.
- 02Le cadre légal applicable à votre situation, résidence principale ou secondaire, plafond des 90 nuits en courte durée, recours à la moyenne durée, et les vérifications à mener sur votre bail, votre règlement de copropriété et votre commune.
- 03Une estimation prudente du potentiel, exprimée en fourchette et assortie de ses hypothèses, sans garantie de revenus. Nous préférons une estimation que vous dépasserez à un chiffre flatteur que vous nous reprocherez.
- 04La stratégie de durée que nous recommandons, la part de courte durée jusqu’au plafond, la part de moyenne durée au-delà, et l’intérêt éventuel d’élargir la diffusion vers Vaud et la Riviera lémanique.
- 05Le positionnement tarifaire, le prix plancher que nous vous proposons de tenir, et les durées minimales de séjour qui vont avec.
- 06Les plateformes sur lesquelles ouvrir votre annonce, dans quel ordre, et pourquoi votre bien ne se présente pas de la même manière sur chacune.
- 07Les travaux, équipements et détails d’aménagement qui se rentabilisent réellement, distingués de ceux qui font plaisir sans rien rapporter.
- 08Le calendrier daté de mise en route, étape par étape, si vous décidez ensuite de nous confier le bien.
VOTRE PART
Ce que cela vous demande, et sous quel délai il vous parvient.
Ce parcours est construit pour vous coûter le moins de temps possible. Un propriétaire qui cherche à déléguer n’a aucune envie de commencer par constituer un dossier.
Vous n’avez ni pièces à rassembler, ni documents à scanner à ce stade. Si un élément manque pour trancher un point précis, nous vous le demanderons nommément plutôt que de vous envoyer une liste.
- 01Le formulaire, environ deux minutes. Trois champs seulement sont obligatoires, votre nom, votre email et la ville du bien. Tout le reste est facultatif, et si vous avez déjà une annonce en ligne, son lien nous fait gagner une étape.
- 02Notre réponse, sous 24 heures ouvrées, par le canal que vous préférez.
- 03Un échange, en visite sur place quand c’est possible, sinon par téléphone ou en visioconférence. C’est là que nous voyons le logement, que nous parlons de votre bail, de votre calendrier personnel et de ce que vous attendez vraiment.
- 04L’audit écrit, remis dans la semaine qui suit cet échange. Vous le gardez quoi qu’il arrive.
LIMITES
Ce que l’audit ne fera pas.
Nous ne garantissons aucun revenu, et personne ne le peut honnêtement. Notre estimation est prudente, elle est écrite, elle porte ses hypothèses, et vous pourrez la confronter mois après mois à vos rapports de gestion si vous nous confiez le bien.
L’audit ne vaut pas conseil juridique ni fiscal sur un cas litigieux. Nous cadrons votre situation et nous signalons les points à vérifier. Lorsqu’un dossier appelle un juriste ou un fiduciaire, nous le disons plutôt que de trancher à leur place.
Il ne déclenche ni inscription, ni prélèvement, ni relance automatique. Le demander ne vous engage à rien, ne pas donner suite ne vous coûte rien.
ENSUITE
Ce qui se passe après la remise.
Trois issues sont possibles, et deux d’entre elles ne nous rapportent rien. Nous les assumons également.
Si vous choisissez la troisième, notre rémunération est unique et connue d’avance, 25% des nuitées réservées, tout compris. Aucun frais de mise en place, aucun abonnement, aucune marge sur le ménage, qui est facturé au voyageur et reversé au prestataire.
- 01Vous rangez le document et vous n’en faites rien. C’est votre droit, et nous ne relancerons pas au-delà d’un message.
- 02Vous appliquez nos recommandations vous-même, seul ou avec un autre prestataire. L’audit est à vous, il n’est conditionné à aucune signature.
- 03Vous nous confiez le bien. Nous établissons alors un mandat écrit, à engagement souple et préavis court, et nous suivons le calendrier de mise en route que l’audit contenait déjà.
LANCEMENT
Trois à cinq premiers propriétaires.
ONDE ouvre ses premières gestions. Nous accompagnons 3 à 5 propriétaires fondateurs à conditions préférentielles, en échange de leur retour d’expérience et, s’ils l’acceptent, du droit de documenter leur bien une fois douze mois de gestion écoulés.
Nous n’affichons ni compteur qui s’affole, ni date limite artificielle. Les places seront marquées prises au fur et à mesure des mandats réellement signés, jamais avant. C’est aussi pour cette raison que vous ne trouverez sur ce site ni avis de clients, ni étude de cas, ni chiffre de revenus. Ils viendront quand ils seront vrais.
VOS INFORMATIONS
Ce que nous faisons de ce que vous nous confiez.
Vos informations servent uniquement à préparer votre audit. Elles ne sont ni revendues, ni cédées, ni versées à une base de prospection.
L’adresse de votre bien, vos revenus locatifs et les éléments de votre bail restent entre nous. Si vous nous demandez de supprimer vos données, nous le faisons et nous vous le confirmons par écrit.
Vous préférez écrire ou en parler de vive voix plutôt que remplir un formulaire ? Écrivez à contact@ondeconciergerie.ch ou appelez le 022 554 73 67. L’audit est le même, et c’est la même personne qui vous répondra.
Deux minutes pour le demander, une réponse sous 24 heures ouvrées.